Noter masrafları

tapu harçları, noterin ücreti değil, bölgesel bir vergidir. Her bölge, tek ve esas konut satın alımı için farklı bir oran ve farklı indirim koşullarıyla kendi rejimini uygular.

Brüksel'de, oran uygulanmadan önce vergi matrahından bir indirim yapılır. Valonya'da, tek ve esas konut için oranın kendisi düşer. Flandra'da ise indirim doğrudan ödenecek harç tutarına uygulanır. Bu üç farklı mekanizma, mülkün fiyatına göre birbirine çok yakın ya da çok uzak bir sonuç verebilir.

İndirimli oran, başka bir konutun tamamına (Flandra’da inşaata elverişli arsa dahil) sahip olmamak koşuluyla, ana ikametgâhınız olacak bir konut satın alımına ayrılmıştır. İnşaata elverişli arsa, Valonya’da (%3 oran) ve Brüksel’de (indirim 100.000 euroya düşürülür) bu orana hak kazandırır, Flandra’da ise kazandırmaz.

Brüksel’de indirim 600.000 euronun üzerinde bir anda ortadan kalkar. Flandra’da 1.867 euroluk indirim yalnızca 220.000 euroya kadar geçerlidir (bazı belediyelerde 240.000 euro). Valonya’da %3 oran fiyat tavanı olmadan uygulanır. Yukarıdaki hesaplayıcı bu eşikleri seçilen bölgeye göre otomatik olarak uygular.

Satın alımınızı finanse etmek için kredi kullandığınızda, noter iki ayrı akit düzenler: mülkiyeti devreden satış aktı ve krediyi güvence altına alan ipoteği tescil eden kredi aktı. Her birinin kendi tapu harcı, kendi ücreti ve kendi KDV'si vardır.

Kredi aktının tapu harçları ve ipotek vergisi, genellikle kullanılan tutarın yüzde 110’una karşılık gelen bir ipotek tescili üzerinden hesaplanır; bu, temerrüt halinde faizleri de karşılamak için kredi kuruluşunun talep ettiği bir güvenlik marjıdır. Noter ücreti ise kredi tutarı üzerinden hesaplanır.

Noter ücretleri, Belçika’nın her yerinde aynı olan, kraliyet kararnamesiyle belirlenmiş azalan bir tarifeyi izler; tek ve esas konut için indirimli bir tarife vardır: pazarlığa açık değildir ve aynı tutar için bürodan büroya değişmez. İdari masraflar aynı tarifede sabittir. Ancak hesaplayıcı dosyanızı bilmez: özel bir durum tutarları değiştirebilir.

Yukarıdaki hesaplayıcı, notere gitmeden önce bile yaklaşık bir tahmin vermek için yürürlükteki bölgesel tarifeleri uygular. Dosyanızın kesin hesabını yalnızca aktı düzenleyen noter belirleyebilir.